Verhuizen naar Atlanta Moet je huren of kopen?

Verhuizen naar Atlanta Moet je huren of kopen? / Georgië

Dus je gaat naar Atlanta (heb je deze gids gezien van wonen in de buurt van de buitenwijken?) En niet zeker of je moet huren of kopen? Het goede nieuws is dat je een zeer betaalbare stad hebt gekozen - sterker nog, van de top 100 metro's, Atlanta wordt beschouwd als de 60e minst dure metro van het land als het gaat om huurprijzen en de 45e goedkoopste metro van het land als het gaat komt naar huisprijzen, volgens Trulia. Om een ​​beetje dieper te graven:

  • Voor een huis met twee slaapkamers zijn de huurprijzen in Atlanta (de mediaan $ 1.250 per maand voor een twee slaapkamers) slechts $ 600 per maand meer dan de goedkoopste stad (Wichita), maar bijna $ 2500 per maand goedkoper dan de duurste stad (San Francisco ).
  • Voor een huis met twee slaapkamers zijn de prijzen in Atlanta (de gemiddelde verkoopprijs is $ 230.000 voor een slaapkamer met twee slaapkamers) $ 134.000 meer dan de goedkoopste stad (Detroit), maar bijna $ 830.000 goedkoper dan de duurste stad (San Francisco).

Wat is financieel beter: huren of kopen?

We hebben vastgoeddeskundige Ralph McLaughlin, Trulia's woningeconoom, ingeschakeld om ons hierbij te helpen. "Of het beter is om te huren of kopen, is uiteindelijk afhankelijk van de omstandigheden van elk huishouden", legt McLaughlin uit, waarbij hij rekening houdt met factoren zoals hoeveel geld voor kopers van een aanbetaling hebben, hun credit rating, belastingschijf en hoe snel ze kunnen verhuizen.

"Elk huishouden moet rekening houden met hun specifieke situatie-zelfs een kleine verandering in de omstandigheid kan het zelfs goedkoper maken om te huren", zegt McLaughlin.

Hoe lang blijf je?

Afgezien van de financiën, is de grootste indicator of het beter is om te huren of kopen, hoe lang je van plan bent om thuis te blijven. Als zodanig heeft Zillow een breakeven horizon voor verschillende buurten door Atlanta berekend door te kijken hoeveel het kost om een ​​huis te kopen, en hoeveel het dan kost om exact hetzelfde huis te huren, rekening houdend met kosten zoals hypotheekverzekering, nutsvoorzieningen, en onderhoud. Bekijk de breakeven horizon voor enkele van de populairste buurten van Atlanta:

  • Metro Atlanta: 1 jaar
  • Downtown: .9 jaar
  • Midtown: 1,1 jaar
  • Buckhead: 1,8 jaar
  • Dunwoody: 1,4 jaar
  • Roswell: 1,1 jaar

Wat betekent dit allemaal? Als je naar Atlanta kijkt, betekent een break-evenpunt van 1 jaar dat als je van plan bent langer dan een jaar bij je thuis te blijven, het beter is om dat huis te kopen dan te huren. In Buckhead moet je langer blijven om die onevenwichtige horizon te bereiken. Dit betekent in feite dat je in Buckhead moet huren als je van plan bent om binnen twee jaar weer te verhuizen.

Op dezelfde manier kunt u Trulia's Rent vs Buy-tool gebruiken om een ​​paar scenario's uit te testen op basis van financiële omstandigheden. Laten we aannemen dat uw doelmaandelijkse huur $ 1.250 is (de gemiddelde catalogusprijs voor een vakantiewoning met twee slaapkamers in Atlanta) en dat uw richtprijs voor het huis $ 230.000 is (de prijsmediaan van een huis met twee slaapkamers te koop in Atlanta). Laten we ook aannemen dat u in de belastingschijf van 25 procent zit en dat uw hypotheekrente 3,8 procent is. Hieronder vindt u verschillende hoeveelheden tijd om in huis te blijven om te zien welke meer betaalbaar is:

  • 1 jaar: Huren is 58 procent goedkoper dan kopen.
  • 3 jaar: Huren is 14 procent goedkoper dan kopen.
  • 5 jaar: Kopen is 9 procent goedkoper dan kopen.
  • 10 jaar: Kopen is 27 procent goedkoper dan kopen.
  • 25 jaar: Kopen is 36 procent goedkoper dan kopen.

Op basis van deze cijfers, als je van plan bent om te verhuizen binnen drie jaar of minder, kun je beter huren, maar als je van plan bent om vijf of meer jaar in huis te blijven, is het voordeliger om te kopen.

Voordelen van huren versus kopen:

Het leven draait om afwegingen, vooral als het gaat om onroerend goed. Hoewel de voordelen van huren meer vrijheid (geen verplichting tot een hypotheek), relatief lage transactiekosten (geen aanbetalingen, commissies, enz.) En minder algemene kosten (inclusief onderhoud, reparaties en belastingen) omvatten, zijn er enkele nadelen, zegt McLaughlin. Namelijk, "in Atlanta is kopen goedkoper dan huren."

Bovendien, wanneer u uw huis koopt, bouwt u op lange termijn welvaart op, vooral als uw woningwaarde in de loop van de tijd groter wordt, legt McLaughlin uit. Evenzo ontvangen huiseigenaren verschillende belastingvoordelen (ze kunnen rente- en hypotheekverzekeringen afschrijven) en hebben ze meer controle over hun ruimte omdat ze zonder toestemming wijzigingen kunnen aanbrengen.

Uiteindelijk is kopen een risico, maar wel een die veel geld kan opleveren. Vraag het maar aan mensen die huizen kochten in Atlanta in 2011 en 2012, zegt Josh Green, de redacteur van Curbed Atlanta. "Van Kirkwood, naar Inman Park, naar Midtown, naar Brookhaven, [deze huiseigenaren zagen] tienduizenden dollars, zo niet honderdduizenden dollars, in aandelen. Maar mensen die de gok namen om huizen en appartementen te kopen in de range van 2005 tot 2007 hadden tot voor kort een veel droeviger lied gezongen, toen de waarden eindelijk begonnen terug te klimmen naar waar ze waren, voorafgaand aan het knallen van de bubbel. "