Bestemmingsproblemen voor bed and breakfasts

De opening van een bed and breakfast is vaak een punt van zorg op veel gebieden.

Veel bed & breakfasts worden in privéwoningen geopend en omdat veel gemeenten bestemmingsverordeningen hebben die het gebruik van privé-eigendom reguleren, moeten aspirant-herbergiers onderzoeken of de huidige zonering dit soort zaken mogelijk maakt. Het niet naleven van lokale bestemmingsplannen kan leiden tot boetes en andere juridische complicaties. Sommige bed & breakfasts zijn alleen geopend om te worden gesloten door hun lokale overheid.

Aspirant-herbergiers moeten eerst het probleem van de bestemmingsplannen aankaarten, voordat ze verder gaan. Als er een probleem is, kunt u verschillende opties hebben om na te streven, maar moet u er achter komen voordat u onnodige tijd en geld investeert.

Zonering

Bestemmingswetgeving en -regelgeving worden over het algemeen ter plaatse ingevoerd en controleren het gebruik van privé-eigendom, hoewel niet alle gemeenschappen bestemmingsbepalingen hebben vastgesteld. Zonering omvat het verdelen van de gemeenschap in verschillende districten, zoals die voor gebruik in de landbouw, woningen, handel, industrie en openbaar. Een bestemmingskaart moet beschikbaar zijn op uw plaatselijke gemeentekantoor.

Afhankelijk van waar uw potentiële B & B-woning zich bevindt, kan het nodig zijn om zoneringsaangelegenheden te bespreken met gemeente-, gemeentelijke en / of provincieambtenaren. (Het kan helpen om een ​​lokale advocaat te raadplegen die bestemmingsplannen eerst behandelt.) Als bestemmingsplannen zijn goedgekeurd, moet er een herziening van de wet plaatsvinden om te bepalen of een B & B-vestiging is toegestaan.

De zoneringswet moet de procedures beschrijven die nodig zijn om een ​​verandering in gebruik aan te vragen (van een huis naar een B & B). In die gevallen waarin een B & B een toegestaan ​​gebruik is, is meestal maar heel weinig nodig om de verandering te beïnvloeden, behalve een aanvraag voor een zoneringvergunning.

Bestemmingsinspecteurs keuren normaal gebruikswisselingen goed die in overeenstemming zijn met de bestemmingsplannen. Als de aanvraag wordt geweigerd, kan de eigenaar een beroep doen op het Bestemmingscomité. In sommige gevallen, als het beroep wordt afgewezen, is een alternatief om een ​​variantie in te dienen.

In sommige gemeenschappen heeft de bestemmingswet voorzieningen voor 'voorwaardelijke gebruiksvergunningen'. Aanvragen voor voorwaardelijke gebruiksvergunningen gaan rechtstreeks van de huiseigenaar naar de Board of Zoning Appeals.

Elke voorwaardelijke gebruiksvergunning wordt op individuele basis bekeken. De zoneringswet bevat normaal zowel algemene als specifieke normen voor voorwaardelijke toepassingen. Goedkeuring van de B & B als een voorwaardelijk gebruik betekent dan dat het moet voldoen aan algemene en specifieke normen.

In het geval van beroepen, afwijkingen en / of voorwaardelijke gebruiksvormen, specificeert de bestemmingswet de te gebruiken procedures, meestal inclusief het indienen van een aanvraag, het plannen van een openbare hoorzitting, het naar behoren melden van de hoorzitting, het houden van de hoorzitting en het maken van een besluit. Het is niet ongebruikelijk dat het proces tot drie maanden of zelfs langer duurt. Tegen de beslissing van de Board of Zoning Appeals moet beroep worden aangetekend bij het Court of Common Pleas.

Afgezien van het beroep, de variantie en / of het voorwaardelijke gebruik, is de enige verandering van bron naar zonering het wijzigen van de wet. Zonering is niet rigide; het moet periodiek worden bijgewerkt. Dit betekent echter niet dat alleen omdat u een B & B wilt openen, de wetgeving moet worden gewijzigd. Iedereen die nadenkt over een bed and breakfast in een gemeenschap waar het niet toegestaan ​​is door bestemmingsplannen, moet zich realiseren dat het wijzigen van de bestemmingswetgeving een zeer lang proces is, als het überhaupt kan worden gedaan.

Het belangrijkste probleem dat vandaag de dag gepaard gaat met het verkrijgen van goedkeuring van een bed and breakfast in veel gemeenschappen is de lokale bestemmingswet. Omdat veel van deze wetten zijn geschreven voordat B & Bs populair werden in de Verenigde Staten, bevatten veel geen definitie van een bed and breakfast. In sommige gevallen hebben plaatselijke bestemmingsambtenaren B & B's toegestaan, mits ze voldoen aan de normen die zijn vastgesteld voor pension of toeristenwoningen. Een aantal gemeenschappen hebben of wijzigen hun bestemmingswetgeving om dit probleem op te helderen.

In gemeenschappen waar B & B's mogelijk niet zijn toegestaan ​​of er andere problemen zijn, wordt het ten zeerste aanbevolen dat de eigenaar juridische hulp zoekt van iemand die ervaring heeft met plaatselijke bestemmingsplannen. Het beheer van bestemmingsplannen is complex en vereist veel aandacht voor detail. In veel gevallen ligt de beslissing om een ​​bed and breakfast toe te staan ​​in het vermogen van de potentiële eigenaar om lokale functionarissen ervan te overtuigen dat de oprichting van een B & B een aanwinst voor de gemeenschap zou zijn.

Eleanor Ames wenst Ed Smith te erkennen, die de originele factsheet heeft geschreven waarop dit artikel is gebaseerd.

Deze reeks werkbladen en informatie is oorspronkelijk geschreven door Eleanor Ames, een professional van Certified Family Consumer Sciences en een lid van de faculteit aan de Ohio State University gedurende 28 jaar. Samen met haar man runde ze de Bluemont Bed and Breakfast in Luray, Virginia, totdat ze met pensioen gingen. Veel dank aan Eleanor voor haar genereuze toestemming om ze hier opnieuw te drukken. Sommige inhoud is bewerkt en links naar gerelateerde functies op deze site zijn toegevoegd aan de originele tekst van Eleanor.